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8 mars 2014 6 08 /03 /mars /2014 15:09
La Rochelle "VERTE et OUVERTE : Pour chaque Rochelais, un toit c’est un droit

Source : La Rochelle 2014 VERTE et OUVERTE

1 - Constat :

  • Tension sur le marché locatif (ville étudiante, ville touristique, ville attractive/retraités) ;
  • Liste d’attente importante pour le logement social ;
  • Montant élevé des loyers ;
  • Difficile accession à la propriété des ménages modestes ;
  • Nombreux logements vides insalubres, énergivores (parc ancien important) ;
  • Augmentation des résidences secondaires + locatif saisonnier qui rapporte plus ;
  • Inadéquation entre taille des logements et besoin des locataires / parcours de vie ;
  • Très forte inégale répartition spatiale du logement social = ghettos sociaux ;
  • Forte précarité de nombreux locataires et difficultés à payer les loyers ;
  • Forte augmentation du nombre de SDF en particulier des jeunes.

 

2 - Propositions

- Agir :

  • Mobiliser les logements vides dans le parc privé comme dans le parc social public : établir un état des lieux – Créer les conditions de la remise sur le marché ;
  • Baisser de 15% le montant des loyers dans le parc social de plus de 25 ans ;
  • Mettre en place des parcours résidentiels (en fonction des parcours de vie et de santé) facilités par une bourse d’échanges d’appartements ;
  • Soutenir les associations qui mettent en place des projets d’insertion par le logement ;
  • Favoriser en agissant sur la fiscalité locale les formes d’habitat partagé et la remise sur le marché de la location à l’année d’appartements loués à la semaine ;
  • Appliquer la taxe sur les logements vacants (TLV 2013) ;
  • Favoriser la construction de nouveaux logements dans le cadre d’une densification maitrisée à l’échelle de la CDA (densification des lotissements existants, augmentation du parc social dans les communes où il demeure insuffisant, éco-quartiers avec mixité sociale et générationnelle, ZAC), habitat participatif et habitat coopératif.

- Prévenir :

  • Faire diminuer les factures énergétiques par l’isolation thermique des logements ;
  • Faire diminuer les factures d’eau en instaurant..... pour en savoir plus... ICI.... ;
  • Anticiper les difficultés financières : structure de veille et d’information « lancement d’alerte et sensibilisation à la consommation ».

- Garantir :

  • Pas d’expulsion sans solution de relogement. Notons que l’expulsion a un coût très élevé pour la collectivité en particulier quand des enfants doivent alors être placés en famille d’accueil ;
  • Anonymat des dossiers présentés en commission d’attribution des logements sociaux ;
  • Etablir une Charte des promoteurs et une charte des propriétaires pour modérer les prix.

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